filecoin官网(www.ipfs8.vip):克而瑞领先股指 | 5月楼市成交热度略有回落,指数显示月末回升

导 读

5月克而瑞领先股指下降0.9%,估值整体平稳,个股显示精彩。

� 文/克而瑞证券&克而瑞研究中央

●  克而瑞领先指数系列  ●

包罗:①克而瑞领先股指(全称:克而瑞内房股领先指数 CESCPD),是克而瑞委托中华证券生意服务有限公司(中华生意服务),由中证指数有限公司(中证指数)举行体例。②克而瑞领先债指(全称:克而瑞中国地产债券领先指数 CRICCNPD Index),是克而瑞委托伦敦证券生意所团体(LSEG)的全资子公司:富时罗素经由严酷筛选,挑选出具有代表性的中资房地产美元债举行体例。

克而瑞领先股指是从“TOP100房企排行榜”内选取香港上市市值排名首40位的内地地发生长商为样本,接纳自由流通调整市值加权法盘算。2019年1月1日至9月尾,克而瑞领先股指涨幅9.1%,同期恒生中海内地地产指数涨幅3.9%,恒生指数较基期跌幅达9.3%,指数的领先属性显著。

在克而瑞大数据剖析公司的基础上,克而瑞领先股指从上市时间、价钱、成交、市值四大方面甄选因素股,因素股接纳非终身制,克而瑞会定期并实时考察企业代表性,并举行样本调整。

作为“克而瑞大数据”15年积累的新延伸功效,克而瑞领先指数能反映差异时期房地产行业的总体结构与特征,未来指数样本也会与时俱进、更为厚实,样本结构也将加倍多元。这样的转变将有助于更好地反映行业变迁,指导市场良性运行。

5月楼市成交环降3%、同增10%,百强房企5月业绩同比增进17.8%。

5月,克而瑞领先股指下降0.9%。从估值角度看,克而瑞内房股领先指数估值平稳,指数相对恒指PE略有回升。

在资源市场方面,中国奥园涨幅达12.7%。

01

5月楼市成交环降3%、同增10%

百强房企5月业绩同比增进17.8%

5月典型都会商品住宅成交热度略有回落,29个监测都会预计成交规模达2953万平方米,环比下降3%,同比增进10%,较2019年同期增幅也有10%。

详细而言,一线都会5月预计整体成交新居263万平方米,环比下降20%,与2020年和2019年同期相比,划分下降了5%和19%。广州市场韧性较好,5月成交规模依旧跨越了100万平方米,环比下降12%,创3年同期新高。北京次之,成交同比增幅也到达25%。

二三线都会中25个监测都会5月预计整体成交2690万平方米,环比下降2%,同比上升11%。以东部二三线都会诸如杭州、无锡、福州、厦门等成交热度延续,5月成交量同环比齐增,显著好于2019年同期。

5月,TOP100房企单月实现销售操盘金额11192.8亿元,环比增进8%。区别于去年年头疫情之后企业销售的逐月苏醒,本月百强房企单月业绩增速较4月降低14.2个百分点至17.8%,同比增速进一步放缓。

02

5月地产板块生意活跃度继续回落

指数显示不及大盘

2020年1月1日至今,克而瑞内房股领先指数跌幅19.5%,同期恒生中海内地地产指数跌幅19.0%。恒生指数涨幅2.4%,房地产(申万)板块跌幅11.8%。

2021年5月,恒生指数上升1.5%,克而瑞内房股领先指数下降0.9%,恒生中海内地地产指数下降2.2%,房地产(申万)板块上升1.8%。

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从成交额看,5月克而瑞内房股领先指数成交额占香港地产股大样本的成交额比值总体较上月回落。5月该指数成交额占比周均值83.4%,高于历史均值83.2%,低于上月周均值84.2%。

从估值角度看,2021年5月克而瑞内房股领先指数估值平稳,指数相对恒指PE略有回升。

克而瑞内房股领先指数因素股整体PE2021年5月周均值为6.54,低于上月周均值6.82,低于2020年整年周均值7.17。恒指因素股2021年5月整体PE周均值为15.21,低于上月周均值16.28,高于2020年整年的周均值12.49。

克而瑞内房股领先指数因素股相对香港地产股大样本整体PE 2021年5 月有所回落。5月该相对PE周均值为-5.9%,低于上周均值-4.9%,低于2020年周均值-3.4%。香港地产股大样本5月整体PE周均值为6.95,低于上月周均值7.17,低于2020年整年周均值7.42。

市净率方面,克而瑞领先股指因素股相对恒指因素股5月较4月有所回落。5月相对恒指PB周均值为61.4% ,低于上月的周均值62.3%,低于2020年整年相对恒指PB周均值75.7%。恒指因素股5月整体PB均值为0.76,低于与上月周均值0.78,高于2020年整年PB周均值0.74。

从整体来看,5月克而瑞内房股领先指数因素股相对香港地产股大样本整体PB较上月回升。5月该相对PB周均值为11.1%,高于上月相对PB周均值10.9%,低于2020年整年相对PB周均值21.9%。香港地产股大样本5月整体PB周均值为1.10,略低于上月周均值1.14,高于2020年整年PB周均值1.07。

03

个股整体显示精彩

5月个股整体显示精彩,中国奥园涨幅达12.7%,新城生长控股和越秀地产紧随厥后;跌幅榜上,建业地产、中国恒大、雅居乐团体位居前三。

克而瑞证券首席剖析师:孙杨

执业编号:BOI804

联系人:杜晔婕

孙杨先生受聘于香港克而瑞证券有限公司,持有香港证监会1号 - 证券生意及 4号 - 就证券提供意见的代表牌照,其牌照中央编号为BOI804。孙杨先生及其有联系者并没有对上述涉及公司持有任何财政权益

附:克而瑞领先股指40家房企因素股

1、 样本定期调整

每半年调整一次。遵照上市时间甄选、价钱甄选、成交甄选、市值甄选等原则,剔除已往一年港股日均总市值不足20亿港元的股票,剩余样本股根据港股日均总市值由高至低排名,选取前40名作为指数样本。

2、样本暂且调整

在有特殊事宜发生(如分拆上市、停业整理、退市、被收购、重大违规等),以致影响指数代表性与可投资性时,将对克而瑞领先股指样本举行暂且调整。发生暂且调整时,被剔除的股票至下次定期调整前不会被取代。

本文首发于微信民众号:克而瑞地产研究。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

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